Hướng dẫn cách hạch toán kế toán công ty bất động sản

1. Các hoạt động kinh doanh trong công ty bất động sản

• Công ty môi giới bán bất động sản hưởng hoa hồng
• Xây dựng bất động sản rồi bán như xây dựng chung cư rồi bán theo căn
• Xây dựng bất động sản đầu tư như đầu tư góp vốn
• Môi giới cho thuê nhà…
• Lĩnh vực mua nhà rồi bán lại.

2. Hướng dẫn hạch toán kế toán công ty bất động sản

• Đối với các dự án đầu tư địa ốc, khi có quyết định phê duyệt dự án của cơ quan có thẩm quyền

• Mua nhà xưởng, quyền sử dụng đất, đền bù giải tỏa để được quyền sử dụng đất, chi phí lập dự án khả thi

• Trường hợp các công trình, hạng mục công trình được phép tự thi công

• Nhận khối lượng tư vấn, thiết kế… hoàn thành do các nhà cung cấp bàn giao, căn cứ hợp đồng, biên bản nghiệm thu khối lượng, phiếu giá, hoá đơn ghi:

• Phân bổ chi phí Ban quản lý dự án, ghi: 

• Chi tiền đền bù, chi phí khởi công, chi phí tổ chức công tác đền bù, di dời để giải phóng mặt bằng, tiền thuê đất hoặc chuyển quyền sử dụng đất …, ghi: 

• Ngoài bút toán (8), đối với các dự án đầu tư địa ốc khi tiêu thụ ta phải trích trước tiền sử dụng đất, giá trị xây lắp công trình công như:

• Căn cứ vào biên bản bàn giao, quyết toán công trình hạng mục công trình, ghi:

• Tiêu thụ sản phẩm địa ốc ghi:

• Kết chuyển giá vốn sản phẩm địa ốc (nền, nhà), ghi: 

• Cuối kỳ kết chuyển doanh thu thuần sang tài khoản xác định kết quả kinh doanh, ghi:

• Cuối kỳ kết chuyển chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, ghi:

• Khi quyết toán vốn đầu tư được phê duyệt, cuối kỳ xử lý chênh lệch giữa số trích trước và số thực tế phát sinh được quyết toán, kết chuyển vào 

• Đối với sản phẩm địa ốc đã được tiêu thụ thuộc dự án đầu tư địa ốc, căn cứ vào chi phí thực tế phát sinh, quyết toán vốn đầu tư được phê duyệt, bảng phân bổ chi phí, quyết toán chi phí trích trước (tiền sử dụng đất, quyết toán xây lắp công trình, hạng mục công trình công cộng..) ghi:

• Đối sản phẩm địa ốc chưa tiêu thụ thuộc dự án địa ốc, căn cứ vào chi phí thực tế phát sinh, quyết toán vốn đầu tư được phê duyệt, bảng phân bổ chi phí, kết chuyển vào giá trị địa ốc:

• Chi phí đầu tư xây dựng không được phê duyệt khi quyết toán vốn đầu tư, phải thu hồi:

• Doanh thu của sản phẩm địa ốc đã được xác định là tiêu thụ trong kỳ kế toán, ghi: